Giới Thiệu

    

  

NhaDatPhucAnKhang.COM

CHÚC MỪNG NĂM MỚI 2019

 

Trụ sở:  30/1f NGÔ THỜI NHIỆM, PHƯỜNG 7, QUẬN3

 

Điểm kinh doanh:  22 Trần quốc Toản PHƯỜNG 8, QUẬN 3 -- 81 ĐƯỜNG 42, PHƯỜNG BÌNH TRƯNG ĐÔNG QUẬN 2 -- H44 BIỆT THỰ JAMONA, ĐƯỜNG 12, QUỐC LỘ 13 HIỆP BÌNH PHƯỚC THỦ ĐỨC

 

ĐIỆN THOẠI LIÊN HỆ: 0906812689 - 0902818158 ( Phuc Realestate Developper) - 0938168807 (Marina Tam feng shui geomancy)

EMAIL: a10mtri@gmail.com

Website: nhadatphucankhang.com liên kết www.tri-luat.com

 

Chúc mừng năm mới 2019 Kỷ Hợi

Các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp và nghiệp dư tụ họp lại Cafe thuộc nhadatphucankhang.com đã tham gia hoạt động từ 1990 trong những năm đầu hoạt động kinh doanh tại TP.HCM (Thời kỳ của Đổi mới 1-tạm gọi như thế nếu có Đổi mới 2)

Sự phối hợp “trà dư tửu hậu” hoặc Café thời @  giữa các cá nhân và đại diện cũng như không đại diện pháp nhân (Tóm tắt là những anh em đồng cảm, đồng cảnh, đồng lòng còn dị mộng nhiều ít là tùy đã. Nhưng cũng tự thấy so với chung quanh và rộng ra thì chẳng là gì cả (tự nhủ phải chăng một hai thập kỉ với phép lạ bên trong và bên ngoài thì mới mong trở lại “Hòn Ngọc Viễn Đông“)

Nhadatphucankhang.com tiếp tục trà dư tửu hậu xây dựng một thư viện tập hợp các tư liệu cần thiết đáp ứng  yêu cầu  của thân hữu một cách  nhanh chóng và hiệu qủa nắm bắt và giải bài toán “ mần ăn “ rắc rối và  phức tạp tại Việt Nam.

Trong môi trường kinh tế khủng khoảng năm 2019 -20124 vẫn chưa ra khỏi lại có dấu hiệu khủng khoảng mới lộ diện từ châu Á Nhà cầm quyền Việt Nam tái cơ cấu với cường độ mạnh mẽ và sâu sắc trong cuộc hội nhập theo Hiệp ĐịnhCTPP quốc Hội vừa thông qua tháng 11/2018. Nhà đầu tư nước ngoài đang đầy mạnh đầu tư vào Việt Nam mà họ cho là miền đất hứa của tương lai. Nhật bản, Hàn Quốc, Sing, HongKong coi Việt Nam không chỉ là đất hứa đầu tư kinh tế thương mại mà còn là đất hứa để củng cố và phát triển chiến lược địa chính trị, an ninh quốc phòng.

Cơ hội của giai đoạn 2019 -2024 là rất lớn. nhadatphucankhang.com sẵn lòng chia xẻ với mọi nhà   kinh doanh đầu tư để chúng ta CÙNG SÔNG  BÌNH AN ,CÙNG XÂY DỰNG XÃ HỘI DÂN CHỦ ,VĂN MINH

Sơ phác TPHCM 2030 -2050 và lõi Trung tâm

Thành phố Hồ chi Minh siêu Đô thị 25 Triệu dân  ba phần hiện đại một phần nông thôn vào năm 2050

Suy nghĩ về tương lai là điều khó ,rất khó . Nếu chỉ vẽ ra như bức tranh thì đó là việc của nhà văn ,nhà thơ ,họa sĩ ....Nếu vẽ như bản vẽ thiết kế thì đó lại là việc của kiến trúc sư ,kỹ sư xây dựng đô thị .. Trong mong muốn có một cái nhìn viễn cảnh dựa vào nguồn thông tin khoa học kỹ thuật ,khoa học xã hội về dự báo  và dựa vào hơn 60 năm sống và hiểu phần nào Thành phố Sài gòn Gia định Chợ lớn  về miền Nam ,đồng bằng sông Cửu Long .. về miền Đông ... cũng như các mối quan hệ quốc tế ..kinh tế ,giao lưu văn hóa xã hội .. chỉ cố vẽ ra bức tranh tổng quát  có những đường nét tạm gọi là khá cụ thể  về  TP Hồ CHí Minh 2035- 2050 .Về những vấn đề dân số ,năng lượng ,môi trường ,biến đổi khí hậu …vấn đề hạ tầng giao thông,hệ thống cung ứng năng lượng ,thông tin ... ,tại Việt nam nói chung  ,Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng  trong  tiến trình  thay đổi gặp rât nhiều trở ngại chủ yếu là bởi chậm trễ  không  theo kịp tư duy cách mạng 4.0  của đầu Thế kỷ 21 và con rùa cải cách  thể chế chậm chạp trì trệ với quán tính cổ xưa từ giữa thế kỷ 20  thêm vào đó là biết bao cái gọi là sai lầm,khuyết điểm do kỹ thuật hay do máu tham của các nhóm lợi ích chi phối các vị trí lãnh đạo TW và TP  chính vì vậy mà đến  năm 2050 chỉ có một số nơi  ( 5 % diện tích ) và vào  khoảng 5 % năng lượng không hóa thạch sử dụng mà thôi.

Xe chạy điện không người lái - ở thời điểm 2025 đã khá phổ biến ở Singapore ,Các Thành Phố Âu ,Mỹ ,Tokyo ,..- thì tại TPHCM mặc dầu có rất nhiều cố gắng nhưng  đến 2050 chỉ  khoảng 1- 2 % số phương tiện giao thông  và  với diện tích 50 -80 km2 ( 50x1000x 1000= 50.000 .000 m2 = 5.000ha )   tại  Trung tâm TP ,TP Đông  đường Mai chí Thọ và các đường nhánh  nối đến các khu đô thị kiểu mẫu có nhiều cư dân  ngoại quốc như  Q9 và một phần Nhơn Trạch cận sân bay Long thành , TP Nam   Phú Mỹ Hưng .Mặc dầu wifi là phổ cập nhưng tốc độ  mạng vẫn còn chậm khá xa khoảng 1/3 so với Phố Wall ,HongKong ,Singapore .

( Trừ 1 vài tiểu ốc đảo đặc biệt của giới thượng lưu tại Quận 1, TP Đông, Phú Mỹ Hưng mở rộng  diện tích 5000ha )  là tốc độ mạng hoàn thiện như Singapor)

Người ta xây dựng ốc đảo văn minh để sống và làm việc với tỷ lệ dân cư nước ngoài tại khu vực này  là 1/3- 5 .Do bị ảnh hưởng bởi các nhà đầu tư Nhật,Hàn , Singapor,Thượng hải ,Hong kong ,Đài loan .., nên ốc  đảo trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh   có dáng vẽ ít nhiều giống các  Thành phố Hong Kong ,Sing, lan tỏa từ Trung tâm cố hửu là  Q1 và một phần Q3 với kiến trúc cổ điển Pháp -nới dần qua thủ thiêm Q2, Q9 .Hướng Đông lan nhanh đến cận Thủ Đức  sát  Quận Bình Thạnh  Thanh Đa ,dọc Quốc lộ 13 giáp ranh  Bình Dương (2030) , Nhơn Trạch (2030) ,Biên Hòa Đồng nai trước 2030. Phần Lõi Trung Tâm mở rộng nới qua Q4 ( y2023) ,một phần Q5 (2023), một phần  Q10( 2023) một phần Bình thạnh khu vực quanh Vinhome (2023).một phần Q8 khu vực quanh  các Cầu Chử Y ,Cầu Nguyễn Tri Phương  ,,,.(2025),một phần Q7 Phú mỹ Hưng (2025). Công cuộc Đô thị hóa TPHCM mở rộng qua Nhà Bè  đến Cần Giờ ,ranh Long An chỉ rỏ nét thật sự sau 2030- 2032 với 100 tỷ USD đầu tư .

Tháng 6 2018  Chính phủ  công bố chủ trương chuyển 26.000 ha đất nông nghiệp Thành phố Hồ Chí Minh  thành đất ở ,phi nông nghiệp . Phải mất 10 -15 năm là tối thiểu để chuyễn đổi thật sự diện tích 260 km2 thành vùng đô thị  với 200 tỷ USD  vốn đầu tư tương đương  25000 x200 = 500.000 tỷ VN.

Bên ngoài Ốc đảo Văn minh khoảng 300 km2 = 30.000 ha gồm ½ Thành phố Đông  + ¼ Thành Phố Nam và 60% diện tích Trung tâm của của Tp Q1 ,Q3  đã được ngầm hóa vào năm 2030  với thành phố ngầm 200 ha  dọc sông Sài gòn  thì toàn bộ TPHCM năm 2040  vẫn còn  khoảng 60-70 %  hình ảnh từ trước năm 2010  còn lại  về phương tiện giao thông , cửa hàng kinh doanh bán lẻ , quán cà phê .. nhà hàng thực phẩm , tiệm thuốc ,…nơi giử trẻ , bán rong …  thậm chí ở nông thôn Cần giờ, Củ Chi ,Bình Chánh  vẫn còn giử những hình ảnh cố hữu từ trước năm 1980 . Tiến triển văn minh đô thị không đồng đều ,theo kiểu vết dầu loang tạo ra cảnh bán thôn bán thị ngay giữa Trung tâm đô thị hiện đại Thủ thiêm vào năm 2045 .

Tháng 10.2018,khi bản thảo dự báo lên mạng , dư luận Tp Hcm nổi lên về kết luận thanh tra dự án Thủ thiêm và Nhà hát giao hưởng 1500 tỷ tại bờ sông Thủ thiêm đối diện với bến Bạch đằng Q 1..Rõ ràng nhà quản trị Tp muốn mở rộng đô thị Quận 1- nơi an vị của nhà thờ mẹ Maria , nơi có tháp xá lợi của Budha -sang Quận 2 Thủ thiêm... Về chiến lược , đó là phù hợp . nhưng không thể chà đạp trên dư luận về những khuất tất đau thương trong 20 năm dọn dẹp mặt bằng để xây dựng một lâu đài tráng lệ giữa những bùn lầy nước đọng của bao cư dân lưu trú từ 100 năm nay.. 

60 năm , từ khi Tp Sài gòn mang tên Hòn ngọc Viễn Đông là bao nhiêu tai ương chiến tranh , xáo trộn kinh tế xã hội cực đoan.. phải chăng , phận nàng Kiều bởi là Kiều phải phong trần ... Chưa bao giờ như hôm nay , 2018 , TpHcm có những cơ hội phát triển thành Hòn ngọc Viễn Đông thật sự.Phải chăng cái kiếp nạn phong trần của nàng Kiều Sài gòn nay sắp mãn để trở thành người thánh nử con của mẹ Maria , của Quán âm Bồ tát  với tài lực hội tụ từ  phương Tây cùng Nhật bản , hongkong ,,.thủ thiêm chỉ trong 5 năm đến 2025 sẽ là một Đông Á minh Châu cách Quận 1 . 4 km sẽ thật sự là Trung tâm Nguyễn Huệ lê lai nối dài.. 

 Năm 2050 vẫn còn   khoảng 30-50% là các hình ảnh thương mại kinh doanh sinh hoạt trước năm  2010 – trong đó 5% là trước năm 1975 -tụ tập quanh các khu cao ốc tập trung gần 40% dân số TPHCM khoảng 6.500.000 dân / 16 triệu sống chen chúc trên diện tích 4000 km2   với phương tiện giao thông xe điện ngầm ,xe bus , xe ô tô  và xe 2 bánh ..   thương mại mua bán online  chiếm trên 60% giao dịch , siêu thị , kho hàng lớn siêu thị ,bệnh viện ,phòng khám , kho hàng lớn nhỏ bám quanh hàng nghìn-có thể đến 10.000  cao ốc từ 400-2000 hộ trước 2040- dày đặc để giành giử cái  chân buôn bán làm ăn trong 1 thị phần GDP 450 tỷ USD hàng năm vào 2040  

Năm 2030 ,16 triệu dân trong đó hơn 7 triệu là di dân 1,5 – 2 triệu  là người nước ngoài tạo ra 350 tỷ USD GDP  hàng năm .Lõi trung tâm chỉ với 4 triệu dân Ốc đảo Văn minh khoảng 300 km2 = 30.000 ha gồm ½ Thành phố Đông và 60% diện tích Trung tâm của của Tp Q1 ,Q3  đã được ngầm hóa với thành phố ngầm 200 ha  dọc sông Sài gòn  . GDP tạo ra của 4 triệu dân ấy chiếm 80% với 280 tỷ USD bình quân đầu người 50.000 Usd / năm tương đương với Singapor năm 2020 . Dịch vụ và dịch vụ thương mại chiếm 60% trong cơ cấu kinh doanh , kỹ thuật 25 % .Nông nghiệp cao cấp chỉ còn 2%

Vào năm 2030  Giá trị thuê ,khai thác các mặt bằng các loại ở trung tâm TP lên đến 40- 50 tỷ USD hàng năm . 1000 m2 mặt bằng trên  đất ở  tại lõi trung tâm quanh nhà thờ Mẹ Maria Đức Bà 1 - 2 km  có thể khai thác 800.000 USD -1.500.000 USD / năm .

Trung tâm Phố Đông dọc Mai chí Thọ 1 m2 văn phòng từ 30-120 Usd /th tùy vị trí  . Cách giao lưu hầm ,cầu Thủ thiêm 2km  giá trị thuê 100 M2   sẽ có là 25.000-  30.000 Usd / năm tương đương với đường Đồng khởi năm 2015.

Khu đô thị hiện đại hoàn thiện nhanh quanh đại lộ Mai chí Thọ đường nối dọc theo cầu Cá trê 2 Bình khánh đến đường Lương đình Của .Với qui mô 15000 căn hộ cao ,trung cấp và tái định cư  gồm 50.000 dân tạo thành khu dân cư hiện đại Bình khánh Thủ thiêm .Từ 2025 ,khu dân cư Bình khánh có thể so sánh với Khu Vinhome Nguyễn hữu Cảnh . Sau 2030 ,khu dân cư này có thể sầm uất như khu Lê lợi Nguyễn Huệ nhờ các công trình Thủ thiêm đã hoàn tất .

Từ năm 2014  có chục dự án vốn đầu tư lên đến hàng tỷ USD đã được công bố, đề xuất hoặc đang xây dựng trên bán đảo  Thủ thiêm đối diện lõi trung tâm Sài Gòn.

 Khu đô thị Sala

 Đây là khu đô thị phức hợp nằm trên giao lộ Mai Chí Thọ và đường Bắc Nam, thuộc khu chức năng số 5 và 6 Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. 

Dự án cung cấp 730.000 m2 sàn xây dựng gồm: căn hộ, biệt thự, nhà phố thương mại, dinh thự cùng với công trình tiện ích... Tháng 4/2014, khu dân cư thấp tầng và hệ thống kỹ thuật của khu đô thị này chính thức được xây dựng. Giai đoạn 2015 - 2018, việc 4 tuyến đường huyết mạch và cầu Thủ Thiêm 2 được hoàn thiện. Theo kế hoạch, đến năm 2020 Khu đô thị Sala cơ bản hoàn thành. Thực tế thì 2025khu Đại Quang Minh  chắc chắn hoàn thành trước lễ kỷ niệm 50 năm ngày 30/4/ 2025Năm 2012 Thaco (đại gia ngành ôtô) mua 30% cổ phần và năm 2014 mua thêm 15% cổ phần của Đại Quang Minh. Đến giữa năm 2016, Thaco đã nâng tỷ lệ sở hữu tại Đại Quang Minh từ 45% lên 90%. 

Đại Quang Minh được xem là nhà đầu tư tiên phong vào Thủ Thiêm, với một loạt công trình lớn đang triển khai thông qua hình thức BT. Về đầu tư hạ tầng, Đại Quang Minh chịu trách nhiệm xây dựng 4 tuyến đường chính. Đó là đại lộ vòng cung, đường ven hồ trung tâm, đường ven sông Sài Gòn, đường châu thổ qua khu lâm viên sinh thái phía nam, cầu Thủ Thiêm 2 và cầu đi bộ. Dự án đầu tư xây dựng quảng trường trung tâm (quy mô khoảng 20ha) và công viên bờ sông (khoảng 9ha) đang được nhà đầu tư triển khai lập đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1:500.

 

Dự án có vốn đầu tư 20.100 tỷ đồng, tương đương gần một tỷ USD do Tập đoàn Lotte làm chủ đầu tư. Đại gia ngoại này đã dày công tìm hiểu thông tin và cơ hội đầu tư dự án này từ năm 2009. Đến 2013, Lotte đã đề xuất đầu tư dự án khu phức hợp thông minh tại Khu chức năng số 2a thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

 Theo quy hoạch đã được phê duyệt, khu chức năng 2a thuộc khu lõi trung tâm của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, có tổng diện tích đất gần 17ha. Trong đó, diện tích đất phát triển dự án khoảng 12,55ha, gồm 12 lô đất được quy hoạch xây dựng các cao ốc để hình thành trung tâm tài chính - ngân hàng quốc tế, khách sạn, thương mại, dịch vụ, dân cư đa chức năng và công trình giáo dục.

 Để được lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án khu phức hợp thông minh này, vào tháng 8/2015, Tập đoàn Lotte đã chấp nhận ký quỹ 2.000 tỷ đồng tiền sử dụng đất để được giao trước 6 lô đất trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

 Vào cuối tháng 4/2017, UBND TP HCM đã có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn liên danh nhà đầu tư gồm 4 công ty thuộc Tập đoàn Lotte gồm: Công ty Lotte Asset Development, Công ty Lotte Shopping, Công ty Lotte Hotel và Công ty Lotte Engineering and Construction làm nhà đầu tư thực hiện dự án khu phức hợp thông minh này.

Trước đây, ngoài Lotte còn có các nhà đầu tư Nhật là: Mitsubishi Corporation, Mitsubishi Estate Co. Ltd và Toshiba Corporation thể hiện quyết tâm tham gia dự án. Tuy nhiên, hiện dự án tỷ đô này chỉ còn 4 công ty thuộc Tập đoàn Lotte đầu tư thực hiện.

 Quy mô của dự án khu phức hợp thông minh này gồm các khu thương mại dịch vụ tổng hợp và dân cư đa chức năng trên diện tích khoảng 5,12 hecta. Trong đó có chức năng tài chính, thương mại, dịch vụ tổng hợp đóng vai trò quan trọng trong khu lõi Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

 Ngoài khu phức hợp, nhà đầu tư còn triển khai đầu tư hoàn chỉnh 4 đoạn đường và hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài khu phức hợp đồng bộ với hạ tầng Khu đô thị mới Thủ Thiêm trên diện tích đất gần 2,4ha. Nhà đầu tư được quyền kinh doanh và khai thác công trình theo đúng quy định pháp luật. Riêng 4 đoạn đường gồm N15, N16, D8, D10, nhà đầu tư sẽ bàn giao toàn bộ cho cơ quan Nhà nước quản lý.

 

Khu đô thị Eco Smart. Ảnh: Như Quỳnh

Quý II/2015, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương có vốn điều lệ 1.649 tỷ đồng, được UBND TP HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án Empire City tại trung tâm Thủ Thiêm. Dự án có quy mô 15 ha, bao gồm trung tâm thương mại, căn hộ, nhà hàng, khách sạn 5 sao với điểm nhấn là toà tháp 86 tầng, sẽ là toà nhà cao nhất Việt Nam khi hoàn thành.

Thời điểm lộ diện, tổng số vốn đầu tư của dự án được công bố 1,2 tỷ USD (khoảng 26.000 tỷ đồng). Chủ đầu tư dự kiến hoàn tất các thủ tục để khởi công vào quý IV/2015 và hoàn thành toàn bộ công trình vào năm 2022 (gồm 4 giai đoạn xây dựng).

 Đến năm 2016, Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp sửa đổi của Thành phố Đế Vương cho thấy Corredan CE PTE. LTD - một pháp nhân có trụ sở ở Singapore đã mua lại 40% cổ phần của các nhà đầu tư hiện hữu và trở thành cổ đông lớn nhất tại Empire City LLC.

Dự án gần nửa tỷ USD của CII

Đây là dự án được đầu tư theo hình thức hợp đồng BT. Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ Tầng Kỹ Thuật TP HCM (CII) đã được nhận khoảng 90.000 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để xây dựng nhà ở) và 6.000 m2 đất sử dụng 50 năm (để xây dựng văn phòng cho thuê), trả tiền thuê đất một lần cho toàn thời gian thuê.

Đổi lại, CII sẽ đầu tư dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) trong khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Theo dự kiến của CII, các dự án đầu tư tại Thủ Thiêm sẽ có tổng cộng 965 căn gồm căn hộ cao cấp, biệt thự trên không, căn hộ sân vườn và các tiện ích như hồ bơi, khuôn viên cây xanh công cộng, siêu thị... Tổng vốn đầu tư khoảng hơn 400 triệu USD. Doanh nghiệp đang lên kế hoạch bắt tay cùng đối tác Hong Kong Land phát triển dự án này.

Dự án 4 tỷ USD của Tập đoàn IPP và đối tác Mỹ

Năm 2016, Công ty TNHH Xuất nhập khẩu Liên Thái Bình Dương (IPP) của ông Johnathan Hạnh Nguyễn và các nhà đầu tư Mỹ cũng đã đề xuất được đầu tư vào Thủ Thiêm dự án có quy mô 4 tỷ USD. Đây là tổ hợp cao 70 tầng, sẽ tích hợp nhiều chức năng: vui chơi giải trí, cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại...Vị trí doanh nghiệp mong muốn thực hiện dự án nằm ở khu chức năng số 1 của Thủ Thiêm.

Khu phức hợp Sóng Việt 7.300 tỷ đồng

Tháng 9/2017, UBND TP HCM đã chấp thuận cho Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát đầu tư vào dự án Sóng Việt tại khu chức năng số 1 Thủ Thiêm. Tổng mức đầu tư dự án là 7.300 tỷ đồng, quy mô diện tích khoảng 75.965 m2, gồm 4 lô đất cạnh sông Sài Gòn.

Đây sẽ là trung tâm tài chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ và nhà ở được xây dựng đồng bộ. Quốc Lộc Phát đã ký quỹ 100 tỷ đồng và nộp tiền sử dụng đất 2.000 tỷ cho 4 lô đất.

Công ty cổ phần Quốc Lộc Phát có vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, gồm các cổ đông: Công ty CP Đầu tư xây dựng Hải Đăng nắm 40%, ông Phạm Quang Hưng nắm 30%, và cổ đông khác.

Sau khi được giao làm chủ đầu tư dự án, cơ cấu cổ đông của Quốc Lộc Phát đã liên tục thay đổi. Cụ thể, Công ty bất động sản Keppel Land của Singapore đã mua lại 45% cổ phần của Quốc Lộc Phát từ các cổ đông cũ với tổng giá trị hơn 700 tỷ đồng. Mới đây, theo thông tin đăng ký kinh doanh của doanh nghiệp này vào ngày 3/5/2018, ông Hưng đã bán phần lớn cổ phần và chỉ còn sở hữu 14,09%.

Giao thông TPHCM sau 20 năm (2005-2025) nghẽn nghẹt vì phát triển nóng thiếu kiễm soát hạ tầng,từ 2025 đã dần dần được thông nhờ hoàn thành tuyến metro Q1 Suối Tiên,tái cấu trúc 2000 xe buýt cổ lổ 30 năm tuổi đẩy ra xa trung tâm 25km.. 

Năm 2030  Chỉ cần sở hửu hoặc khai thác khoảng 5000 m2 mặt bằng ở trung tâm TPHCM trong khoảng cách nhà thờ Đức bà  Mẹ Maria từ 100m – 10 km thì người dân có thể thu lợi nhuận ròng từ 10.000 USD / tháng đến 300.000 USD /tháng  tùy vị trí .

Quanh  nhà thờ  Đức bà Mẹ Maria 1 km : giá thuê 200 USD /m2 mặt bằng  chỉ mới bằng Trung tâm Orchard của Singapor hoặc phố cao cấp của Hong Kong hoặc  Trung tâm chứng khoán London năm 2015.

Loài người bước vào 25 năm đầu kỷ 21 với ý thức rỏ và chi tiết hơn về tai họa bệnh tật của chính trái đất và loài người .Trong kỷ 20  những vấn đề  còn ở dạng dự báo thì nay rõ ràng hiển hiện..Al trí tụê nhân tạo và wifi kết nối vạn vật là sáng tạo nhưng cũng  là chỉ báo của Thượng đế cho loài người- đứa con của người- ,học trò đời đời của đấng giác ngộ budha - rằng giờ từ giả trái đất đã điễm , chỉ còn 360 năm loài người sẽ phải  đến nơi an trú mới ...

360 năm với loài người .. 36 năm từ 2200 với mỗi thân phận ...

Từng ốc đảo đô thị gom các giới tạm gọi là tinh anh của quốc gia châu lục vùng địa lý kinh tế chính trị..Sài gòn là 1 trong khoảng 50 ốc đảo của trái đất  gồm phố Wall ,Paris , Tokyo …

Trong toàn bộ ốc đảo TPHCM   2000km2..Chỉ 3% 60km2=60.000000 m2=6000 ha trung tâm gồm CPU  lõi vi xử lý 25km2: 2500 h( 120ha lõi nhân  q1,q3 2x2 x3,14=12km2  =120ha )Q1 7,8km2 Q 3 5km2,Q2 10/50km2,1 phần cận trung tâm Quận  Bình thạnh (2 /20km2)Phú nhuận(3/5km)Q5(3/5km2 ) Q 10(2/8 km2 ),Q4(2km2)

Dịch vụ và dịch vụ thương mại chiếm 60% trong cơ cấu kinh doanh ,kỹ thuật 25 % Nông nghiệp cao cấp chỉ còn 2%  nhưng giá trị tạo ra là 30 tỷ USD đáp ứng 60 % nhu cầu của cư dân TPHCM và một phần cho xuất khẩu .

Giá trị thuê ,khai thác các mặt bằng các loại ở trung tâm TP lên đến 80 tỷ USD hàng năm . 1000 m2 mặt bằng ở lõi trung tâm có thể khai thác 1.000.000 USD / năm .

Một báo cáo gần đây 7/2018 của Savills Vietnam chỉ ra rằng những dự án xa hoa mới đang được thúc đẩy bởi nhu cầu phát triển từ tỷ lệ đô thị hóa cao, sự giảm kích thước hộ gia đình và xu hướng sống độc thân ngày một tăng. Thêm vào đó là tác động của hệ thống đường sắt tốc độ cao trị giá 2,5 tỷ USD – Saigon Metro dự kiến hoạt động trước năm 2020(trễ hạn 2022) cùng một vùng đô thị mới đang mở rộng từ quận thương mại trung tâm (CBD) ra phía sông Sài Gòn được dự kiến hoàn thành trước năm 2025.

Khu vực bất động sản sôi động và đắt giá nhất là Quận 1. Trong khi những gia đình giàu có thường sống ở các quận khác thì Quận 1 lại có đầy đủ các yếu tố mà họ muốn, từ khách sạn hạng sang, văn phòng cao ốc… cho đến mặt bằng bán lẻ xa hoa.Sự phát triển trong thời gian tới của phân khúc bất động sản cao cấp tại TP.HCM : “Do Quận 1 là vùng lõi thành phố. Không giống như những thành phố khác trên cả nước, bao gồm cả Hà Nội, khu vực kinh tế trung tâm của TP.HCM vẫn tập trung quanh Quận 1".

Giá sẽ tiếp tục tăng cao .Bà Dung cũng nhấn mạnh giá bán trung bình đối với những bất động sản có sẵn dao động trong khoảng 97,7 triệu đồng/m2 nhưng mức giá này được dự đoán sẽ tăng rất nhanh với giá trung bình sẽ vào khoảng 136.3 triệu đồng/m2 trong năm 2019.

Theo ông MacGregor: “Các sản phẩm cao cấp đầu tiên nằm ở giữa khoảng 6 – 8 nghìn USD/m2 và những căn này sẽ có diện tích vào khoảng 75 – 95m2”. Như vậy, giá cả mỗi căn trung bình dao động từ 450 – 760 nghìn USD.

Dự kiến các căn hộ cao cấp ở đây sẽ có giá từ 3,5 – 10 nghìn USD/m2, diện tích các căn vào khoảng 83 – 200m2.

Dự án được mong chờ không kém là DIMENSION, được quản lý bởi The Ascott Group, tập đoàn tiên phong trong phát triển căn hộ dịch vụ chất lượng quốc tế ở Châu Á. Dự án này sẽ mở ra tầm nhìn thoáng tít đường chân trời của thành phố với 102 căn hộ chính (mỗi căn có 2 – 4 phòng ngủ và những nhà kho, rộng từ 69 – 372m2), có giá từ 5 nghìn USD/m2 trở lên.

Năm 2030 ,Trung tâm Phố Đông dọc Mai chí thọ 1 m2 văn phòng từ 50-200 Usd /th tùy vị trí  tương đương với đường Đồng khởi năm 2016.

Việt Nam ,TPHCM bây giờ khác hẵn 25 năm trước .. . Chỉ cần minh bạch và trong sạch hóa toàn hệ thống là đại bàng  ( - không phải là quốc gia Mỹ, Tàu ..  mà là các trùm tài chính thế giới đa quốc gia) sẽ  đến. Và giòng tiền 100 tỷ USD không còn là giâc mộng ... 

TPHCM và 7 tỉnh bao quanh sẽ cần số vốn 1000 tỷ USD cho 15 năm (2020-2035)phát triển thành một trung tâm có GDP  600 tỷ USD / năm doanh số giao dịch hàng hóa 1000-1200 tỷ USD / năm.

 Bất động sản TPHCM thật ra đâu có đắt Năm 2017. 8 triệu dân có hộ khẩu , và 5 triệu dân không có hộ khẩu thường trú nhưng thật sự cư trú 25 năm trở lại . Khoảng 300000-500.000 người nước ngoài ở và vào ra làm việc thường xuyên.

Trong cùng kinh tế miền Nam gộp cả tây nguyên trên cao phía đông là Đồng Nai , Bà rịa Vũng Tàu Phía Tây là Tây Ninh gắn với kin tế Campuchia , Phía Nam là lục tỉnh - chử hồi trước 1975 - Đồng bằng sông cửu long . Tất cả các vùng ấy có cái chợ nào lớn bằng 1/10 TPHCM không ? Tất cả các vùng miền đó có nơi nào giao lưu quốc tế hơn TPHCM ? 
Vây nên giá đất TPHCM so với Hong kong quá rẻ ,với Singapore quá rẻ , so với Thượng hải rẻ ... . Cái đắt là chất lượng cuộc sống ở TPHCM không bằng 1/20 các Thành phố này. 

Giao thông thì tệ hơn Bankok những năm 1990.. 

Nhưng có những nơi nhất là trung tâm TPHCM là khá . Từ nhà thờ Đức Bà   làm tâm lấy com pa quay 1 km là lõi trung tâm . Giá từ 30.000 Usd - 150.000usd / m2 đất ở .  Tùy theo View   thương mại. Quay từ 1km -3km  giá 10.000 USD đến 40.000 Usd / m2 . Từ trên 3 -5km  từ 5000 Usd - 15.000 Usd . trên 5km đến 7 km từ 4000usd - 10.000Usd . ví dụ qua hầm thủ thiêm .là giá cao dầu cách tới 5km  lận .

Tphcm với bán kính 30 km sẽ là trung tâm của khu vực và đông nam á ...ngoài 30km sẽ phát triển dần sau 10 năm thành vùng cận Trung tâm hoặc các Thành phố , thị trấn vệ tinh .tức là sau 2030 thìBinh  dương  Tân an Đức  hòa cần giờ củ chi .sẽ thành nơi thị tứ như bây giờ q 12 hay có thể như q7 ( trường hợp tp Bình dương , cần giờ ) ..điều quyết định cho phát triển là hấp dẫn đầu tư ngoại nhật  hàn sing ...chứ không là ý muốn của chính phủ. 

Từ tòa Empire City có thể nhìn ra sông Sài Gòn và trung tâm Quận 1. Với chiều cao khoảng 333 mét, khi hoàn thành, dự kiến nó sẽ nằm trong top những tòa nhà cao nhất Việt Nam. Với thiết kế này, tòa nhà trông sẽ mềm mại hơn, tươi xanh hơn. Nhiều loài thực vật bản địa kết hợp và thủy sinh được trồng trong tòa nhà tạo nên một “khu rừng nhiệt đới” xanh mướt.
Kiến trúc sư Ole Scheeren nổi tiếng đã thiết kế một một môi trường xanh trong lòng đô thị. Điểm nổi bật nhất của Empire City Tower chính là “Rừng Xòe”, một khu vườn ở trên cao nhô ra khỏi tòa nhà, lơ lửng giữa không trung và lan tỏa ra nhiều hướng, tạo ra một cảm giác đang ở giữa chốn nông thôn trong lòng đô thị. 

Tờ ờ South China Morning Post (SCMP) đưa tin, mới đây Tập đoàn Sunwah, doanh nghiệp phát triển bất động sản Hồng Kông chuyên đầu tư vào Việt Nam, đã mở bán tòa tháp thứ ba của dự án Sunwah Pearl (số 90 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, TP HCM) với giá khoảng 2.300 - 2.600 USD/m2. Mức giá của hầu hết các căn hộ 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ nằm trong khoảng 250.000 USD đến 400.000 USD/m2. Toàn bộ dự án có tổng cộng 1.342 căn hộ.

"Điều đáng ngạc nhiên trong khoảng 30% người nước ngoài mua nhà tại Sunwah Pearl thì đứng đầu là người Trung Quốc, sau đó đến Nhật Bản", ông Tram Cao, một giám đốc kinh doanh tại Sunwah Pearl cho biếtThực tế cho thấy, không chỉ tại dự án Sunwah Pearl mà rất nhiều dự án khác tại trung tâm TPHCM đang có một lượng lớn người mua nhà đến từ Hong Kong.

"Cho đến nay, tại quận 1 ngoài Sunwah Pearl thì có thêm hai dự án là Vinhomes Golden River và Madison được mở bán. Trong đó, Madison đã được bán hết. Vinhomes Golden River chỉ có hai tháp người nước ngoài được phép mua. Cả Madison và Vinhomy Golden River đều có giá từ 5.000 USD- 6.000USD/m2", Bà Josephine Yen Nguyen, chuyên gia kinh doanh nhà ở tại Savills cho hay.

"Trong số các khách nước ngoài mua nhà tại 3 dự án trên thì có khoảng 60% khách hàng đến từ Hồng Kông, Đài Loan và Trung Quốc đại lục, trong đó lượng khách hàng Hong Kong chiếm phần lớn trong số đó", bà Josephine cho biết thêm.

Cũng theo đại diện Savills, lý do thị trường BĐS TPHCM thu hút người mua nhà đến từ Hong Kong là bởi Việt Nam đang nhanh chóng trở thành thị trường bất động sản nóng nhất châu Á dành cho các nhà đầu tư Hong Kong và Trung Quốc đại lục, khi giá tiếp tục đạt đỉnh sau khi Việt Nam mở cửa thị trường bất động sản cho các nhà đầu tư nước ngoài vào năm 2015.

Một trong những sự phát triển mạnh mẽ nhất được mong đợi ở Quận 1 là tổ hợp 60 tầng Vinhomes Golden River nằm ở khu đất ven sông, hoàn thành trong năm 2018. Và loạt các cao ốc của Honkong land ,alpha King 2018-2025.  Tỷ trọng đầu tư của Hong kong Thượng Hải,Singapor … cho thấy trong 10 năm tới trung tâm thành phố  sẽ là một hổn hợp lại tạp khá giống Hong kong và Singapor  năm 2015

Từ năm  2021,đồng thời với hình thành hệ thống metro Suối tiên Bến Thành lõi  trung tâm sẽ từng bước từng khu trở thành nơi thi công thành phố .từ dọc sông bạch Đằng đến Tao đàn 80 ha  ngầm xong trước năm 2030 . Biến lõi Trung tâm Q1-Q3 -Q2 sẽ là hạt nhân thành phố quốc tế.

2022 metro Tham lương sẽ khởi công khởi đầu cho tiến trình phát triển Thành phố Tây Bắc nối với Tây Ninh .

Năm 2024 Metro miền Tây khởi công mở ra kết nối hiện đại với các Tỉnh Long An ,Tiền Giang và đồng bằng Nam bộ

 Từ 2025 các  Công trình giao thông và hạ tầng hiện đại biến  TP HCM  thành đại công trường siêu đô thị hiện đại 25 triệu dân năm 2050 Đông nam Á.

Lợi thế đi sau được khai thác để tận dụng các ưu điểm mà các đô thị khác đã đánh mất..như tiếp cận vùng sinh thái nông thôn tiếp cẩn khu công nghiệp, xử lý rác thải...vấn đề nước ..

Năm 2030 ,18 triệu dân trong đó hơn 8 triệu là di dân 2-3 triệu là người nước ngoài  tạo ra 350 tỷ USD GDP  hàng năm ( năm 2018 TPHCM đã có 90.000 người nước ngoài  có thẻ thường trú , 200.000 người N2 lưu trú trên 1 năm ,khoảng 300.000 người tạm trú trên 2 tháng , và hàng triệu lần người N2 vào ra du lịch làm ăn ( năm 2017 là 8 triệu lượt ) .Mật độ và tần số giao lưu tiếp xúc giữa các hạt phân tử người nước ngoài với hạt phân tử người Việt tại TPHCM  cao hơn nhiều lần các thủ đô ASEAN , Úc,Ấn , Đài ,

 Thời gian tiếp xúc giao lưu,tính ổn định của giao lưu 90 % là tại lõm trung tâm TPHCM ,lõi lấy tâm là nhà thờ  Đức Bà  Tượng Mẹ Maria với bán kính mở ra  tăng dần  10 -15 km  vào 2030.

Ý chí chính trị , phương cách chuyên chế , và chiến tranh  cùng với các tác nhân khác trong  150 năm qua không thay đỗi được nét chính kiến trúc kinh tế văn hóa xã hội truyền thống của TPHCM .

Dầu nhà nước hay tập đoàn tư bản siêu lớn có đầu tư ,có cưỡng chế  để tạo ra vài ba đô thị vệ tinh  cách Đức Bà  Tượng Mẹ Maria  20 -50 km thì hoàn toàn không thể thay thế tính chất lõi đô thị của CPU trung tâm và mật độ tính chất giao lưu tiếp xúc của hàng triệu hạt phân tử toàn quốc ,toàn Asean ,toàn cầu trên hàng trăm con đường ,hàng nghìn  lối nhỏ  thân thương  quanh  nhà thờ đức bà 10km . Thiên Chúa ,qui luật của Đấng  giác ngộ Thích Ca , Tư duy Lão trang ,và toàn bộ bản sắc văn hóa tổ tiên Việt kết tinh trong Văn hóa TPHồ chí Minh đã mặc định cho nơi này là CPU của TPHCM và ASEAN.

   Đứng trước trước Tòa nhà Bưu Điện TPHCM ,Q1  năm 2018  người dân Thành phố có quyền tự tin nhìn về TPHCM 2030 sánh với các Thành phố nổi tiếng trong ASEAN .  Là thành phố hiện đại bậc nhất châu Á, Singapore được biết đến là 1 trong năm thị trường bất động sản hàng đầu trên thế giới, Singapore cũng được biết đến với sự phát triển cao cấp và đắt giá khi một căn hộ penthouse tại trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu đô la. Còn tại Hong Kong, để sở hữu một căn nhà mặt phố tầm nhìn hướng ra "nóc nhà" The Peak, người mua phải bỏ ra đến 48 triệu USD. 

  Nhiều người  đặt ra câu hỏi liệu các nhà đầu tư Châu Á có nên đánh giá lại chiến lược đầu tư của mình để đầu tư vào các thị trường khác như TP.HCM hay không?

Và câu trả lời của họ là "CÓ", nhiều nhà đầu tư đang xem xét đến việc đầu tư vào các thị trường mới nổi như Tp.HCM, bởi giá trị gia tăng thật sự vượt trội nếu so sánh với quê hương của họ. 

Với đà tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ tại Việt Nam , những nhà đầu tư nước ngoài – như Hong Kong, Đài Loan, Trung Hoa… cuối cùng cũng quyết định tham gia vào thị trường bất động sản. Minh chứng cho sự sôi động này là việc thiếu hụt hạn ngạch nước ngoài cho các dự án có vị trí tốt, chất lượng đạt tiêu chuẩn từ các chủ đầu tư uy tín. 

Từ khi luật thay đổi cho phép quyền sở hữu nước ngoài, người nước ngoài đang tập trung vốn đầu tư vào Việt Nam, nhằm tận dụng lợi thế về giá cả tương đối cạnh tranh khi so sánh Việt Nam với các quốc gia còn lại trong khu vực châu Á. 

 Năm 2018 Giá nhà mới tại khu trung tâm thành phố Hồ Chí Minh trung bình rơi vào khoảng 5.500 USD - 6.500 USD / m2, bằng 25% giá trị trung bình của bất động sản tại Đài Loan, và một phần nhỏ ở Hồng Kông, nơi giá nhà luôn ở mức cao tại mọi thời điểm. 

Ngoài ra có những điều cần lưu ý chẳng hạn như tại Đài Loan, chủ sở hữu tài sản phải chịu thêm thuế và phí, trong khi người mua tại Việt Nam chỉ cần trả 10% thuế giá trị gia tăng (VAT) và thanh toán một lần 2% phí bảo trì. 

Bên cạnh những ưu thế này, nhu cầu về bất động sản đầu tư tại thị trường Việt Nam đã tăng lên đáng kể từ năm 2015 khi luật nhà ở được mở ra cho các nhà đầu tư quốc tế bởi giá cả hấp dẫn hơn so với những gì họ có thể mua tại thị trường khác .

Theo báo cáo The Wealth Report do đơn vị tư vấn bất động sản tự do Knight Frank thuộc Vương quốc Anh công bố, những cá nhân có giá trị ròng cực cao (UHNWI) ở Việt Nam đã tăng trưởng đến 320% - tỉ lệ cao nhất thế giới từ năm 2006 đến 2016, theo sau là Ấn Độ và Trung Quốc. hân khúc cao cấp có xu hướng tăng trưởng cao và cơ hội đầu tư dài hạn, và sở hữu được tiềm năng tăng giá vốn bởi Việt Nam đang có sức bật kinh tế tốt. Nói cách khác, mặc dù chặng đường để phát triển như Hồng Kông và Singapore vẫn còn rất dài phía trước, nhưng tương lai trở thành một "mãnh hổ Á châu" của Việt Nam vẫn đang trong tầm với, khi cộng hưởng bởi nền kinh tế vĩ mô ổn định, tầng lớp trung lưu ngày càng nhiều 

 Tuy nhiên bên cạnh cái nhìn lạc quan về tương lai TPHCM 2030 -2050 . Tương lai sáng lạn ấy có hiện thực hay không hay vẫn chỉ là giấc mộng là hoàn toàn tùy thuộc vào khả năng giải quyết các vấn nạn cấp bách về ngập lụt , triều cưởng 

Sau khoảng 30 phút mưa lớn, các tuyến đường tại khu phố nhà giàu phường Thảo Điền, quận 2 lại mênh mông nước kéo dài. Hàng loạt xe chết máy, người đi bộ cũng di chuyển khó khăn.

Cơn mưa lớn chiều 28.9 đã làm nhiều tuyến đường trên địa bàn quận 2, Bình Thạnh... bị ngập sâu. Tại phường Thảo Điền, quận 2, một số tuyến đường như Quốc Hương, Tống Hữu Định, số 41, số 65 chìm trong nước nhiều giờ liền.

Đường Quốc Hương nhiều đoạn bị ngập sâu chỉ sau hơn 30 phút mưa lớn từ 14h chiều nay. Một đoạn dài hơn gần 200 m mênh mông nước, hàng loạt xe bị chết máy.