CBRE: căn hộ trung - cao cấp được tiêu thụ nhanh

Mạnh Tùng

Dự án Masteri Thảo Điền nằm dọc Xa lộ Hà Nội, Quận 2, TPHCM đang được xây dựng với tốc độ khá nhanh - Ảnh: Mạnh Tùng

(TBKTSG Online) – Ứớc tính trong năm 2015 tại TPHCM có 36.160 căn hộ được tiêu thụ, chủ yếu là căn hộ trung và cao cấp, theo nghiên cứu thị trường quí 4-2015 của công ty CBRE Việt Nam được công bố hôm nay 5-1.

Theo CBRE Việt Nam, lượng căn hộ tiêu thụ tại TPHCM trong năm 2015 tăng 98% so với năm 2014.

Tuy nhiên, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, nhấn mạnh con số này đã bao gồm giao dịch bán lẻ cho người mua lẻ và cả giao dịch bán sỉ cho các nhà đầu tư tổ chức và các đại lý môi giới bất động sản.

Phân tích kỹ hơn về cơ cấu sản phẩm, bà Dung cho biết những dự án trung và cao cấp với giá bán dao động từ 1,3 đến 5 tỉ đồng mỗi căn chiếm hơn 75% tổng lượng giao dịch trong cả năm. Điều này trái với xu hướng trong giai đoạn 2009-2014 khi căn hộ bình dân có giá bán dưới 1 tỉ đồng/căn luôn chiếm tỉ lệ giao dịch thành công lớn nhất.

Cũng theo nhận định của bà Dung, trước đà phục hồi mạnh của thị trường, chủ đầu tư tất cả các phân khúc căn hộ đều tăng giá bán, thậm chí mỗi tháng mỗi tăng đối với một số dự án quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhiều không gian xanh và tọa lạc tại các vị trí đắc địa của thành phố.

Trong năm 2015, giá bán trên toàn thị trường sơ cấp tăng khoảng 4,4% so với năm 2014, cá biệt có những dự án ở vị trí đẹp đã tăng 10-15%.

Nhận định về triển vọng thị trường, bà Dung cho rằng mặc dù giá cao, các dự án vẫn đang được tiêu thụ nhanh và các hoạt động mở bán vẫn diễn ra nhộn nhịp.

Năm 2015, thị trường TPHCM đón nhận thêm 41.787 căn hộ từ 78 dự án, trong đó có một số dự án lớn đáng chú ý như Khu đô thị Vinhomes Central Park (Quận Bình Thạnh) đã chào bán 7.500 căn, và dự án Masteri Thảo Điền (Quận 2) chào bán 3.700 căn hộ.

Năm 2016, dự kiến thị trường TPHCM sẽ đón hơn 45.000 căn hộ từ 90 dự án thuộc mọi phân khúc trên thị trường; trong đó nguồn cung từ các dự án cao cấp sẽ tăng thêm 20% so với năm 2015.

Trước đó, trong báo cáo tổng kết năm 2015, Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) công bố con số 26.000 giao dịch bất động sản thành công tại TPHCM trong năm rồi (chủ yếu là căn hộ). Tuy con số tổng kết của HoREA và CBRE Việt Nam chênh lệch khá lớn, song hai đơn vị này đều cảnh báo những nguy cơ khi thị trường bất động sản tăng trưởng nóng.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, nhận định do nguồn cung dồi dào, chắc chắn tình hình cạnh tranh sẽ ngày càng căng thẳng hơn, ảnh hưởng đến tỷ lệ tiêu thụ tại các dự án, nhất là các dự án không nằm ở các vị trí tốt và sản phẩm kém cạnh tranh.

“Khi thị trường tăng trưởng quá nhiều, quá nhanh, quá nóng thì chúng ta rất dễ đi trật đường. Chúng ta cần tỉnh táo trước cơ hội này”, ông Marc Townsend cảnh báo.