Từ nay đến cuối năm 2014, tại thị trường bất TP.HCM dự kiến có tới hàng chục nghìn căn hộ tung ra thị trường. Có thể nói, đây là đợt cao điểm nhất tung dự án ra thị trường của các doanh nghiệp địa ốc phía Nam trong năm 2014.

TPHCM sẽ đón hàng chục nghìn căn hộ mới

Sau một khoảng thời gian im ắng kéo dài, lần đầu tiên thị trường chứng kiến sự sôi động tại hầu hết các dự án được mở bán. Đây cũng là thời điểm vàng các doanh nghiệp BĐS ồ ạt bung hàng.

Đợt bung hàng này cả 3 phân khúc thấp, trung và cao cấp đều góp mặt. Đáng chú ý là, dự án Vinhomes Central Park tọa lạc tại khu Tân Cảng, quận Bình Thạnh do Vingroup làm chủ đầu tư với khoảng 10.000 căn hộ từ, Tập đoàn Novaland đang mở bán hàng nghìn căn hộ thuộc 9 dự án quy mô lớn, Phú Mỹ Hưng cũng đang chuẩn bị mở bán giai đoạn 3 dự án căn hộ Scenic Valley với số lượng căn hộ khoảng trên 400 căn....

Nối tiếp thành công của đợt mở bán đầu tiên Dự án căn hộ Him Lam Chợ Lớn, nhằm đáp ứng nhu cầu đang tăng cao của khách hàng, cuối tuần qua, Công ty Him Lam tiếp tục mở bán đợt 2 của dự án này ra thị trường. Nguồn tin của Him Lam cho biết, trong đợt mở bán đầu tiên Dự án Him Lam Chợ Lớn cuối tuần trước, đã có 230 căn hộ chính thức được khách hàng đặt mua. Theo phân tích của giới kinh doanh bất động sản, sự kiện mở bán Dự án căn hộ Him Lam Chợ Lớn là hiện tượng mới về sức hút của thị trường, bởi dự án này có khá nhiều thuận lợi, trong đó, yếu tố được quan tâm nhiều nhất là vì dự án đã xây dựng xong mới bán ra thị trường.

Cũng cuối tuần qua, Công ty Khang Điền mở bán Dự án nhà phố Mega Ruby (quận 9) với giá bán từ 2,2 tỷ đồng/căn. Tuần qua, CTCP Đầu tư kinh doanh bất động sản Thanh Yến (Thanh Yến Land) cũng chào bán những căn hộ có vị trí đẹp nhất của Khu căn hộ Thanh Đa View (quận Bình Thạnh) ra thị trường. Đây là dự án có vị trí khá đắc địa, có 3 mặt view sông Sài Gòn, nằm trên khu vực Bán đảo Thanh Đa.

Ngoài những dự án kể trên, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc khác gần đây cũng liên tục chào bán dự án, như Công ty Nam Long hàng tuần đều tổ chức lễ bán hàng các dự án của doanh nghiệp này, Công ty Danh Khôi Á Châu mở bán giai đoạn 2 Dự án Vĩnh Lộc Garden (Bình Chánh), CTCP Đầu tư Thảo Điền mở bán Dự án Masteri Thảo Điền (quận 2), CTCP Sài Gòn Nhà đất (Saigonland) khai trương căn hộ mẫu. Dự án căn hộ Saigonland trên đường Điện Biên Phủ(quận Bình Thạnh), Công ty Savills giới thiệu các căn hộ penthouse của khu căn hộ cao cấp City Garden…

Bên cạnh các dự án căn hộ ở TP.HCM được mở bán, nhiều dự án ở các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng đã tung ra thị trường. Cùng với đó, trong thời gian gần đây, hàng loạt dự án bất động sản phía Nam được chào bán ra Hà Nội. Doanh nghiệp phía Nam tiến quân ra Bắc đã tạo ra một nguồn cung dồi dào. 

Nhìn lại thị trường bất động sản thời gian qua, đặc biệt là các dự án mở bán gần đây cho thấy, thị trường địa ốc phía Nam đang có tín hiệu tốt lên khá rõ ràng. Nhiều dự án sau khi đưa sản phẩm ra thị trường, chỉ trong thời gian ngắn đều nhận được kết quả bán hàng khá tốt. Đơn cử như Dự án căn hộ 12 view tại quận 12 do Công ty Hưng thịnh làm chủ đầu tư, sau gần 1 tháng mở bán, đến nay hơn 200 căn hộ đã chính thức được khách hàng đặt mua.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Hưng Thịnh, thông thường, quý cuối năm là thời điểm nhiều doanh nghiệp địa ốc đưa sản phẩn ra thị trường để đón đầu nhu cầu nhà ở của người dân. “Khả năng thời gian tới, xu hướng chào bán sản phẩm ra thị trường sẽ còn cao hơn, bởi hiện nay, thị trường đang có tín hiệu tốt lên”, ông Hiền nói và cho biết, riêng Hưng Thịnh, từ đây đến cuối năm sẽ có một số dự án được bán ra thị trường.

Theo phân tích của Công ty Savills, thời gian qua, thị trường bất động sản TP. HCM đã có cải thiện khá tốt về thanh khoản. Việc các ngân hàng và chủ đầu tư tăng cường hỗ trợ tài chính, đã làm tăng lòng tin của người mua. Hơn nữa, các sản phẩm trên thị trường cũng được đa dạng hóa để thỏa mãn nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng, góp phần tăng thanh khoản cho thị trường, cũng như cải thiện mặt bằng giá.

Mai Hoa –

Làn sóng bất động sản đua săn dòng tiền cuối năm

Lượng hàng bung ra tại TP.HCM tăng mạnh và trải đều ở mọi phân khúc từ đất nền, nhà phố, căn hộ giá rẻ, trung - cao cấp với kỳ vọng đón dòng tiền cuối năm.

Nguồn cung bất động sản trên địa bàn TP.HCM ở nhiều phân khúc đang bung hàng ồ ạt để săn dòng tiền mùa vụ cuối cùng trong năm 2014.

Tại khu Đông, dự án Masteri (Quận 2), Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh), thu hút hàng ngàn khách hàng quan tâm.

Nằm ở gần cảng Cát Lái, dự án Citihome nhắm đến đối tượng khách hàng thuộc phân khúc trung bình cũng đã chào bán hết 80% lượng căn hộ giai đoạn một hồi trung tuần tháng 11.

Nhiều chủ đầu tư bất động sản tại TP HCM rầm rộ bung hàng dồn dập trong quý IV để săn dòng tiền mùa vụ cuối năm
Trong khi đó, Công ty Hòa Bình chào hai dự án Green Park (Bình Tân), Soho Riverview (Bình Thạnh) và dự kiến sẽ tung thêm căn hộ Ascent (Quận 2). Tổng nguồn cung doanh nghiệp này tung ra thị trường TP.HCM lên đến hơn 700 căn.

Trong hơn 2 tháng qua Công ty Hưng Thịnh cũng tung ra thị trường lượng hàng 550 căn hộ phân khúc trung bình. Novaland chuyên phát triển dự án trung và cao cấp cũng xả hàng 9 dự án tại các quận 2, 4, 6, 7 và Phú Nhuận. Chỉ tính trong tháng 10 và 11 doanh nghiệp này đã bán được 600 căn.

Ở phân khúc đất nền, chủ đầu tư dự án Đông Tăng Long, quận 9, dồn dập mở bán 3 giai đoạn trong 3 tháng cuối năm và đã tiêu thụ được hơn 250 nền. Cách đó không xa, Công ty Khang Điền vừa tung dự án Mega Ruby cũng được thị trường đón nhận tốt.

Quý IV/2014, khu Nam TP.HCM chứng kiến "ông trùm" nhà cao cấp Phú Mỹ Hưng và Nam Long chuyên về nhà bình dân vẫn đều đặn mở bán sản phẩm mới. Trong khi đó, Thanh Yến, Thắng Lợi, Công ty Quốc tế Năm Sao chia nhau thị phần đất nền giá rẻ ven Sài Gòn.

Theo các chuyên gia, bên cạnh nhóm khách hàng mua nhà ở để ở, các nhà đầu tư cũng có xu hướng quay trở lại với thị trường địa ốc
Phó tổng giám đốc Công ty Cổ phần địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh nhận xét: "Hàng trăm nghìn tỷ đồng đang ồ ạt đổ vào các nút thắt giao thông trọng điểm khắp TP.HCM, đặc biệt là khu Đông Sài Gòn đây sẽ là cú hích mạnh đầu tiên cho bất động sản. Hai điểm cộng nữa là việc ngân hàng liên tục giảm lãi suất, quốc hội thông qua luật nhà ở: cho phép cá nhân người nước ngoài được mua nhà đất tại Việt Nam đã giúp thị trường có thêm động lực xả hàng săn tiền mùa vụ cuối".
Theo ông Tuấn Anh, dòng tiền cuối năm đã có xu hướng dịch chuyển vào bất động từ quý III nhưng đã tăng tốc, mạnh dần trong những tháng cuối cùng của năm. "Tâm lý thị trường đã ổn định hơn rất nhiều so với đầu năm" - ông nhận định.
Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam phân tích: "Các công ty bất động sản đang chủ động xả hàng và chạy đua săn dòng tiền cuối năm vì nhiều lý do, trong đó quan trọng nhất là các nhà đầu tư đã trở lại sàn địa ốc".
Theo ông Nam, một trong những cơ sở để tin tưởng thị trường đang dần tăng nhiệt là lượng giao dịch thành công luôn đạt ngưỡng quá bán, thậm chí có đơn vị đã tiêu thụ trên 70% đến 90% những đợt xả hàng trong quý IV.

Bên cạnh lực mua ổn định của người có nhu cầu thật sự về nhà ở đã xuất hiện làn sóng đầu tư cục bộ ở một số khu vực có vị trí đắc địa. Tuy nhiên, chuyên gia này cho rằng dù bất động sản có tín hiệu tốt lên trong những tháng cuối năm nhưng sẽ không xảy ra tình trạng sốt nhà đất như năm 2007.

Với góc nhìn cẩn trọng hơn, Tổng giám đốc Công ty BeeGreen, Nguyễn Kim Sơn đánh giá: "Thống kê sơ bộ sẽ có khoảng 30.000 căn hộ cho phân khúc cao cấp tung ra thị trường quận 2 và Thủ Thiêm từ 2015 - 2017 (chưa kể các quận khác). Nếu xét cả lượng hàng tồn kho toàn TP.HCM chưa tiêu thụ hết thì áp lực nguồn cung địa ốc rất lớn".

Theo Tuổi Trẻ