Năm 2014, thị trường Hà Nội ghi nhận khoảng 16.200 căn hộ được bán ra. Đầu 2015, thị trường tiếp tục đón nhận hàng nghìn căn từ những dự án mới.

Đã có thêm hàng chục dự án căn hộ được chào bán trên thị trường, nguồn cung mới trên thị trường thứ cấp Hà Nội thống kê sơ bộ hiện vào khoảng trên 3300 căn. Thị trường đã bắt đầu xuất hiện nhiều dự án tái khởi động và chào bán sản phẩm ra thị trường.

Đáng chú ý là hầu hết xuất phát từ khu vực phía Tây, nơi có quỹ đất lớn, được quy hoạch hạ tầng đồng bộ có số lượng dự án chào bán trong năm 2014 và đầu 2015 lớn nhất thị trường. Thống kê của CBRE cho thấy năm 2014 khu phía Tây có khoảng 7.000 căn được chào bán, gần bằng một nửa tổng số căn hộ của thị trường được bán ra.

Hợp tác chiến lược lên ngôi

Quan sát trên thị trường dễ nhận thấy, để đảm bảo tiến độ của dự án, lấy lại được niềm tin của người mua nhà, các dự án mới ra mắt thị trường đều công bố hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư và nhiều đối tác gồm nhà thầu, nhà băng và nhà phân phối.

 

Một dự án quy mô lớn tại cửa ngõ phía Tây Thủ đô là Sun Square (số 21 Lê Đức Thọ) gồm 5 tòa nhà  gồm có 2 tòa văn phòng 17 tầng, 1 văn phòng kết hợp căn hộ cho thuê 21 tầng bên cạnh 2 tòa tháp chung cư cao cấp 30 tầng cũng vừa ra mắt. Cũng giống với nhiều dự án khác Sun Square đã ký hợp tác chiến lược với Sàn BĐS Atlantic Việt Nam là đơn vị phân phối độc quyền cùng với Sông Đà 1 là nhà thầu thi công và HDbank là đối tác cung cấp nguồn vốn.

Theo đại diện chủ đầu tư, với sự hợp tác chặt chẽ này chủ đầu tư cam kết sẽ giao nhà vào quý 3 năm 2016. Hiện công trình đang được xây thô đến tầng 9. Dự án này được chủ đầu tư phát triển theo mô hình căn hộ cao cấp, với đầy đủ các tiện ích như bể bơi, khu dịch vụ, thể thao, gym,…

Một dự án khác cũng vừa có động thái ký kết hợp tác chiến lược. Dự án được hợp tác giữa CEN Invest, Nam Cường và STDA nhằm phát triển 3 tòa chung cư mới tại KĐT mới Dương Nội với tổng mức đầu tư 1000 tỷ, tổng số căn hộ 630 căn. Theo ông Phạm Thanh Hưng, Chủ tịch CEN Invest thì việc hợp tác chiến lược giữa chủ đầu tư và các đối tác luôn ở mức cao nhất. Do đó, vấn đề rủi ro cho dự án là không có, bởi tài chính được thu xếp, tiến độ được đảm bảo.

Trước đó, thị trường cũng đã ghi nhận nhiều thương vụ hợp tác chiến lược diễn ra như Việt Hân với TNR Holdings Việt Nam, Coteccons và Maritime Bank phát triển dự án Goldmark City; Creed Group của Nhật Bản với Năm Bảy Bảy, Hoàng Quân với Tập đoàn LG, Indochina Land với Nam Long…

Rầm rộ bung hàng

Cùng với sự hợp tác chiến lược giữa các bên, các sản phẩm ở những dự án này cùng với nhiều dự án được công bố chào bán, số lượng nguồn cung căn hộ mới đang tăng cao.

Tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án có số lượng căn hộ lớn đang chào bán như Home City 1222 căn, Goldmark City 5000 căn, 3 tòa chung cư mới Dương Nội 630 căn,…

Nguồn cung tiếp tục được tăng lên khi nhiều dự án căn hộ vừa được công bố bán. Đơn cửa như Sàn Atlantic sẽ mở bán Sun Square vào 25/1 tới; Dự án 283 Khương Trung do Phú Quý Land phân phối tòa B với mức giá từ 22,5 triệu/m2, diện tích 50m2 đến 92m2. Hiện dự án đã xây dựng xong móng và dự kiến sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào quý 2/2016 (sau 18 tháng thi công).

Dự án Diamond Blue nằm tại 69 Triều Khúc, Thanh Xuân với 120 căn hộ cũng vừa được Tâm Việt công bố bán với giá từ 18,5 triệu đồng/m2, các căn hộ có diện tích khoảng 72m2 đến 107m2; Golden An Khánh gồm 3 khối nhà cao tầng: 2 tòa nhà cao 18 tầng, 1 tòa nhà cao 40 tầng với 864 căn hộ cũng vừa được chào bán ra thị trường từ 780 triệu đồng/căn;

STDA cũng vừa cho biết sẽ chính thức mở bán Dự án Helios Tower tại số 75 Tam Trinh vào 11/1/2015 tới. Tổng số căn hộ dự án này khoảng trên 700 căn, tuy nhiên, trước đó STDA và G5 cũng đã phân phối ra thị trường khoảng 30% số lượng căn hộ dự án này.

Hàng loạt dự án căn hộ ở những thị trường khác cũng đang rầm rộ được tung ra thị trường. Trong đó đáng chú ý là dự án Docklands Sài Gòn quận 7 gồm 356 căn hộ với 2 tòa nhà cao 22 tầng, diện tích từ 70,5 - 123,07m2; Dự án Sunrise Apartment tại Quảng Ninh,…

CBRE Việt Nam: Lượng giao dịch căn hộ 2014 tại Hà Nội tăng 60%

Làn sóng mở bán các dự án trong quý 4 tiếp tục tăng mạnh. Số lượng căn hộ chào bán ra thị trường từ các dự án tăng cao so với năm 2013, phần lớn nằm ở phân khúc trung cấp và bình dân.

Báo cáo quý 4 về thị trường bất động sản Hà Nội vừa được CBRE công bố. Theo thống kê, nghiên cứu của đơn vị tư vấn này thị trường cuối năm có chuyển biến tích cực. Điều đó được thể hiện qua số lượng giao dịch, số lượng căn hộ được bán ra thị trường cũng như tỷ lệ hấp thụ cao.

Chỉ riêng trong quý 4 năm 2014 có tới 7.200 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 16 dự án, nâng tổng số căn hộ bán ra trong năm 2014 lên con số 16.200 căn. Đây là nguồn cung chào bán ra thị trường lớn nhất kể từ 2011 đến nay. Nguồn cung này thậm chí còn cao gấp 2 lần so với năm 2013 chỉ đạt mức 7900 căn.

Cũng theo quan sát của CBRE vào thời điểm cuối năm phân khúc căn hộ bình dân đã quay lại thị trường, bởi nhu cầu mua nhà phân khúc này vẫn rất cao.

Tính thanh khoản ở các dự án mở bán trong quý 4 vừa qua ở mức cao, dẫn đến số lượng căn hộ bán thành công đạt khoảng 10.700 căn, tăng khoảng 60% so với năm 2013. Riêng quý 4 có khoảng 3900 căn giao dịch thành công, tăng gần 50% so với quý trước. Trong đó phân khúc căn hộ bình dân và trung cấp có lượng căn hộ bán ra cao nhất. Phân khúc căn hộ trung cấp (khoảng trên dưới 2 tỷ đồng mỗi căn) có lượng giao dịch thành công lớn nhất thị trường khi chiếm khoảng 50% lượng căn hộ được bán ra.

Điểm đáng chú ý về mảng thị trường căn hộ năm 2014 ngoài lượng giao dịch tăng cao thì khu vực được người mua quan tâm nhất là xung quanh vành đai 3 thuộc Cầu Giấy, Thanh Xuân và Từ Liêm có lượng căn hộ bán ra nhiều nhất vào khoảng 7000 căn, khu Hoàng Mai –Linh Đàm khoảng 5000 căn.

Về giá bán, theo CBRE bắt đầu từ đầu năm 2014 giá căn hộ có sự nhích lên nhẹ sau nhiều quý giảm sút. Tuy nhiên, giá bán cũng chỉ tăng ở một số dự án tốt, về mặt bằng giá chung thì giá căn hộ 2014 giữ ở mức ổn định. Việc tăng giá ở một vài dự án không phải là xu hướng của thị trường.

Trong năm 2014, hiện tượng đầu tư, đầu cơ vào bất động sản cũng đã bắt đầu xuất hiện sau nhiều năm vắng bóng. Tuy nhiên,  hiện tượng này cũng không phải là một xu hướng chung mà nó chỉ tập trung ở những dự án có tiềm năng mà các nhà đầu cơ thấy có triển vọng tăng giá trong ngắn hạn.

Theo nghiên cứu của CBRE, các dự án ở các quận nội đô tiếp tục hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp chào bán ở các quận nội đô tăng khoảng 10-20% so với năm trước. Ở phân khúc bình dân giá căn hộ ở các dự án chào bán mới cũng cho thấy mức tăng từ 5% đến 10% so với đợt mở bán trước đó.

Tính chung trên thị trường thứ cấp, CBRE ghi nhận mức giá căn hộ tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Tính cả năm giá thứ cấp của phân khúc cao cấp và hạng sang cho thấy tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác tương ứng khoảng 4% và 6,7%. Trong khi đó, giá căn hộ trung cấp và bình dân lại có giảm so với năm trước.

Diễn biến này được CBRE giải thích là do nguồn cung căn hộ hạng sang và cao cấp đang dần hạn chế, trong khi đó, nguồn cung trung cấp và bình dân lại ngày càng tăng cao hơn, đặc biệt là các dự án giá rẻ có quy mô lớn, diện tích nhỏ.

Trái ngược với sự sôi động của mảng căn hộ thì mảng biệt thự, liền kề ở các khu đô thị mới nhìn chung vẫn còn trầm lắng, chỉ một số dự án chào bán do có hạ tầng và được đầu tư tốt, có nhà hoàn thành sẵn như Vinhomes Riverside, Gamuda Gardens, Xuân Phương, Đặng Xá, Ecopark,…

Về giá bán, theo đơn vị tư vấn này thì trong năm 2014 đã chững lại, không còn hiện tượng suy giảm mạnh như các năm trước. Trong quý 4 này giá bắt đầu có xu hướng nhích lên nhẹ khoảng 0,36% ở một số dự án khu vực Cầu Giấy, Từ Liêm.

Theo đánh giá của CBRE, năm 2014 được xem như một năm bản lề với rất nhiều các chính sách hỗ trợ tốt cho thị trường, tâm lý người mua cũng đã quay trở lại, cùng với đó là mặt bằng lãi suất ở mức phù hợp…do đó đã có nhiều dự án tái khởi động, đầu tư mới.

Xu hướng này sẽ tiếp tục cho năm 2015, và dự báo thị trường 2015 sẽ tích cực hơn. Giao dịch mua bán sẽ tiếp đà tăng trưởng. Phân khúc căn hộ cao cấp sẽ thu hút được người mua do cung hạn chế và việc cho người nước ngoài mua và sở hữu nhà sẽ làm tăng cầu ở mảng nhà ở này.